旅游综合体投资缘何热度不减？ 项目管理, 中国旅游, 国务院, 业内人士, 旅游业

继续微笑

当前，旅游综合体投资热度不减，根据国家旅游局的统计，截至2016年10月19日，全国旅游项目管理系统统计的在建旅游综合体项目2027个，占全部在建旅游项目的19.2%，可谓占有重要席位。
与此同时，旅游业重磅政策接连不断，不少举措对促进旅游综合体发展十分有利。国务院发布的《“十三五”旅游业发展规划》提出，要推进业态创新，拓展新领域，包括完善城市旅游基础设施和公共服务设施，支持大型旅游综合体、主题功能区、中央游憩区建设等。
业内人士认为，旅游综合体具有多业态融合、旅游全要素覆盖等特点，可以很好地满足当前游客的消费需求，无疑是推进业态创新、旅游供给侧改革的有效抓手。日前，记者采访了部分业内人士，了解他们对旅游综合体开发、运营的看法。类型多样各有特色 。
合肥万达文旅城相关负责人接受采访时表示，旅游综合体的兴起具有必然性，随着收入水平的提高，闲暇时间的增加，人们对旅游产品的种类和品质提出更高要求。相比单一的传统景区，旅游综合体的复合型特点能更好地满足现代旅游者的需求，适应旅游市场的需要。
中国旅游研究院专家吴丽云认为，当前，旅游综合体开发主要形成了4种模式，一是以主题公园为核心的旅游综合体，也是目前最为成功的旅游综合体，如华侨城、长隆旅游度假区等。二是以休闲度假为核心的旅游综合体，如珠海的港中旅海泉湾度假城、万达长白山国际度假区等。三是以文化创意为核心的旅游综合体，如西安曲江新城等。四是以旅游城镇为核心的旅游综合体，如中青旅古北水镇、横店影视城等。
河北百悦旅游投资集团有限公司董事长陈亮从对比的角度提出了自己的看法：“横向比较而言，旅游综合体的产品是旅游产品，包括‘吃住行游购娱’各方面，城市商业综合体以生活用品为主，两者的落脚点都是综合、商业，只是呈现结果不同，一个是商场，一个类似景区。”
陈亮认为，“乡村旅游综合体与城市旅游综合体有很大差别。乡村旅游综合体，以河北百悦旅游投资集团打造的恋香品牌为例，做的是乡村文章，是去城市化，没有城市化的公园、游乐项目，吃乡村特色美食，住乡村特色民宿，购的是乡村特产，玩的是乡村乐趣，总之是要把乡村的特色提炼出来；城市旅游综合体通常融合了国内、国际流行的娱乐项目，旅游六要素方面都有很明显的城市特征。”
优势突出运营复杂
深圳东部华侨城集生态观光、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体；广州长隆度假区集景点、酒店、娱乐于一体；长白山度假小镇覆盖滑雪、商业街、娱乐中心、温泉、酒店等多种业态……
当前，旅游综合体建设风生水起。对于旅游综合体的特点、优势，万达旗下旅游综合体管理团队有着切身体会。合肥万达文旅城相关负责人表示，相比传统景区，旅游综合体有“复合型资源、综合性利用”特点，是从单个旅游项目到综合旅游聚集区的转变，是涵盖地产、商业、会展、创意、体育、文化等的综合发展架构。
陈亮说：“旅游综合体是‘吃住行游购娱’六要素全覆盖的。另外，传统景区很多收入是一次性、静态营收，但是旅游综合体常常可以带动二次、三次消费。尤其购物板块极具竞争力，购物板块做得好，可以带动游客二次、三次反复购物。”
“旅游综合体业态、产品多样，运营也更复杂。传统景区运营对单方面的要求较高，相应地有专业的运营团队，比如有的团队以山岳景区管理为专长，有的团队以住宿管理为专长，但是旅游综合体的运营团队还要懂商业、开发、物业，甚至生产制造、农业种植等。”陈亮说。
合肥万达文旅城相关负责人表示，旅游综合体的优势在于延伸产业链，大大增加企业的盈利空间。传统旅游业虽为多要素构成的产业链，但表现出资源依赖性高、行业利润率低等特点，主要盈利点较为单一，而旅游综合体的盈利模式则表现出很强的综合性，盈利点较多。“旅游综合体可以产生综合的经济社会效益，尤其对城市发展有重要推动作用。一个成功的旅游综合体，实际上完全有可能发展成为城市特色功能区、旅游休闲新地标、城市文化新名片。”
提升产业带动周边吴丽云认为，旅游综合体具备高度的关联带动作用，能够将土地和资本等稀缺资源同时应用到一地的开发和建设中，同时围绕这些资源的利用，可以不断形成更大规模的产业集聚，促进各类资源投入产出的良性循环和区域产业的聚合升级。
合肥万达文旅城相关负责人表示，合肥万达城盛大开业后，推动了合肥文化旅游产业的升级，七大业态的集合不仅带来了区域内产业的集聚发展，所创造的大量劳动力空缺也解决了城市大量就业需求。当前，合肥正向区域性特大城市全面迈进，而合肥万达城坐落的滨湖新区，是合肥未来通过巢湖、走入长江、融入长三角的水上门户，是未来最热的核心经济区。作为安徽省从“旅游资源大省”转型成“旅游强省”战略的桥头堡，合肥万达城将助力合肥打造中部区域旅游中心。
陈亮也提到，乡村旅游综合体是旅游扶贫的一个很好的抓手，以恋乡品牌的首个示范项目河北保定太行水镇为例，在河北首届旅发大会上首次亮相，就展现出巨大的带动作用，直接拉动周边两三个村的收入，小镇开业后农家院收入翻两三番，周边停车场只在十一假期就赚到了以往全年收入，为此，太行水镇被国家旅游局列为旅游扶贫示范项目。
“与景区相比，乡村旅游综合体可以直接吸纳百姓创业，百姓可以直接在小镇开店，我们搭建了乡村旅游资源的平台，让老百姓来当老板，不仅解决就业，而且可以带动乡村经济社会全面发展。”陈亮说。